北京昨天出台了房地产新政，调整了房贷首付比例和贷款利率。
问题一：北京房地产新政有哪些具体调整？
答案一：北京房地产新政主要调整了房贷首付比例和贷款利率。首付比例调整为普宅标准，贷款利率也同步下调。
问题二：新政中商业银行和公积金贷款有什么不同？
答案二：商业银行贷款和公积金贷款在新政中有相同和不同之处。相同之处是它们都执行新的房贷首付比例标准，贷款年限也都调整为30年。不同之处是商贷执行新的利率标准，而公积金贷款的利率此次没有调整。
问题三：为什么商贷利率降了，公积金利率却没有调整？
答案三：商贷利率和公积金利率是由不同的机制形成的。商贷利率是根据市场利率定价自律机制，以LPR为基准加点形成，而公积金贷款利率是由央行提出，并经过住建部和国务院批准执行。因此，公积金贷款利率并不和商贷同步调整。
问题四：新政实施后，公积金贷款利率和商贷利率相比如何？
答案四：目前公积金首套房贷利率为3.1%，而北京的商贷首套利率在此次调整后为4.2%到4.3%。从实际利率来看，公积金仍然享有较大的利率优惠。
问题五：新政实施后，各大商业银行和中介机构已经开始执行新的房贷标准和利率吗？
北京房地产新政实施，房贷首付比例和贷款利率调整
答案五：是的，各大商业银行和中介机构已经开始执行新的房贷首付标准和新利率。他们已经接到通知，并将新的首付标准和利率告知客户。同时，公积金贷款也从即日起执行新政策。新申请的公积金贷款可以按照新政策执行。
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