中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，涉及降低存量首套房贷利率和调整二套房贷利率，以及调整首付款比例等政策。
问题一：哪些贷款符合条件可以申请降低利率？
答案一：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。也就是说，如果你是政策发布8月31日前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。住房公积金贷款目前不在调整范围内。
问题二：如何申请降低利率？
答案二：对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以新换旧，向银行申请新贷款置换旧房贷，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还旧房贷。时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。具体申请流程还需等待各银行进一步明确。
中国人民银行发布通知，降低存量房贷利率，购房者可享受利息支出减少
问题三：降低存量房贷利率能带来多大的利息支出减少？
答案三：根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元25年期原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超过5000元。但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。因此，具体能享受到多大幅度的利息支出减少，需要根据个人情况和协商结果来确定。
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