中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，降低存量首套房贷利率和调整二套房贷利率以及首付款比例。
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
中国降低房贷利率政策解读
答：符合条件的存量首套住房贷款可以申请降低利率。符合条件的存量首套住房贷款是指在2023年8月31日前由金融机构已发放或已签订合同但未发放的贷款，并且借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的个人住房贷款。需要注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：对于符合条件的存量住房贷款，借款人可以通过两种途径申请降低利率。一种是以新换旧，向银行申请新贷款置换旧房贷款；另一种是与银行协商变更原来的利率水平。具体选择哪种方式可以根据个人情况和银行协商。需要注意的是，如果选择第一种方式，新发放的贷款只能用于偿还旧房贷款，不能挪作他用。从2023年9月25日起，符合条件的借款人可以向之前贷款的银行提出申请。
问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：根据测算，本次存量首套房贷利率调整平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超过5000元。然而，具体每笔贷款的调整幅度仍需根据实际情况来确定。根据通知，具体调整幅度将由各银行进一步明确。
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